인천지법 2025타경509665-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4753만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

20.74㎡ (6.3평)

토지면적

6.15㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염전로168번길

건물 · 대지권

건물

20.74㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 985-4 · 6.15㎡ (1.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘서화초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 내 제9층 제919호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 12미터 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2019.02.12

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 9층919호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 관리비

인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 에이동 9층919호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 9층919호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설외1 1층 626.93㎡ 2층 978.25㎡ 3층 978.25㎡ 4층 978.25㎡ 5층 978.25㎡ 6층 978.25㎡ 7층 978.25㎡ 8층 966.21㎡ 9층 966.21㎡ 10층 966.21㎡ 11층 966.21㎡ 12층 966.21㎡ 13층 966.21㎡ 14층 966.21㎡ 15층 966.21㎡ 16층 966.21㎡ 17층 966.21㎡ 18층 966.21㎡ 19층 966.21㎡ 20층 966.21㎡ 철근콘크리트구조 20.7376㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서화초등학교 · 초등학교
• 339m · 인천청인학교
• 560m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 566m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 655m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 658m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 667m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 799m · 선인중학교 · 중학교
• 830m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 891m · 인화여자중학교 · 중학교
• 965m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1017m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 182m · 국제이노베이션 · 566
• 196m · 염전공원 · 26, 566
• 216m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81
• 222m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 259m · 서화초등학교(도화e편한세상) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,182,950원 (낙찰가 47,530,000원 기준 · 배당 46,817,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4753만

매각비용

71만

배당 가능액

4681만

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