경매 · 단독주택
인천지법 2025타경509715-1
인천광역시 미추홀구 용현동 85-11
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11
- 감정가
- 5억 3298만
- 최저가
- 2억 6116만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 274.53㎡ (83.0평) · 토지 145.80㎡ (44.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 314만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6116만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 274.53㎡ (83.0평)
- 토지면적
- 145.80㎡ (44.1평)
- 제시외면적
- 5.00
- 보증금
- 2611만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7460만
- 담당계
- 10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 재넘이길
건물 · 대지권
- 건물
- 274.53㎡ (83.0평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 용현동 85-11
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO (OO O OO O OOOOOOOOO)
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인하공업전문대학"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 걱종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사장은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 대체로 정방형인 토지로서 완경사지이며, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 북측 및 동측으로 세로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1977. 12월경에 사용승인을 득한, 연와조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 단독주택(다가구주택, 화장실)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.21 수취인불명 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.23 폐문부재 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.17 수취인불명 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.08 수취인불명 |
| 25-06-25 | sd | 2025.07.08 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.19 수취인불명 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.19 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 건물
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
- 본건은 인하공업전문대학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주택,다가구주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 2.토지의 대부분은 목
인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 연와조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 86.95㎡ 1층 1.1 ㎡ 2층 93.45㎡ 3층 88.03㎡
인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 145.8㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 202호 | |||
| 이○○ | 201호 | |||
| 최○○ | 302호 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 이OO
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 한OO
- 소유자
- 이OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 한OOOOOOO (OO O OO O OOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 연와조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 86.95㎡ 1층 1.1 ㎡ 2층 93.45㎡ 3층 88.03㎡
- 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 연와조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 86.95㎡ 1층 1.1 ㎡ 2층 93.45㎡ 3층 88.03㎡
- 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 대 145.8㎡
- 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 대 145.8㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 인하사대부속중고등학교
- 278m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 285m · 학익초등학교 · 초등학교
- 304m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 310m · 인하공업전문대학 · 대학교
- 415m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 555m · 용일초등학교 · 초등학교
- 631m · 인주중학교 · 중학교
- 701m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 704m · 인하대학교 · 대학교
- 715m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 969m · 학산초등학교 · 초등학교
버스
- 202m · 학산소극장 · 1601인천
- 202m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512
- 204m · 정석항공과학고 · 1601인천
- 244m · 정석항공과학고 · 1601, 27, 511
- 285m · 정석항공과학고 · 13, 27, 511, 512
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2003-05-13, 용현4동새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2003.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2003-05-13)
인수 권리 1건: 공유자전원지분전부 이전청구권가등기
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 03-05-13 · 용현4동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 83-06-10 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-21 | 소유권이전 | 지분 5분의 3 정정자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-2 | 16-02-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-02-15 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 24-02-21 | 2번송영광지분가압 류 | 삼성카드주식회사 | 516만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-03-21 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-04-17 | 2번정정자지분강제 경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 24-05-01 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 24-07-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-4 | 24-07-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-07-10 | 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 24-08-05 | 2번송영광지분가압 류 | 롯데캐피탈주식회사 | 682만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-09-23 | 2번송영광지분전부 이전 | 지분 5분의 2 이희진 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-05-21 | 2번정정자지분가압 류 | 한마음새마을금고 | 2056만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-06-05 | 임의경매개시결정 | 한마음새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-17 | 2번정정자지분가압 류 | 신○○ | 1404만 | 소멸 |
| 을1 | 93-06-24 | 근저당권설정 | 용현4동새마을금고 | — | 말소 |
| 을2 | 01-07-25 | 근저당권설정 | 용현4동새마을금고 | 2500만 | 말소 |
| 을3 | 03-05-13 | 근저당권설정 | 용현4동새마을금고 | 2600만 | 말소기준 |
| 을4 | 06-05-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 06-05-18 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-08-25 | 근저당권설정 | 용현4동새마을금고 | 2600만 | 소멸 |
| 을6 | 16-02-25 | 근저당권설정 | 한마음새마을금고 | 3200만 | 소멸 |
| 을7 | 23-07-26 | 주택임차권 | 이○○ | 2500만 | 말소 |
| 을8 | 24-03-21 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-01-13 | 주택임차권 | 이○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-06-04 | 주택임차권 | 최○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6116만
- 매각비용
- 391만
- 배당 가능액
- 2억 5724만
- 소유자 잔여
- 7265만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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