인천지법 2025타경509741-1 우주마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2985만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.25㎡ (5.2평)

건물면적

84.00㎡ (25.4평)

토지면적

17.25㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1298만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로

건물 · 대지권

건물

우주마루 · 84.00㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마전동 982-7 · 17.25㎡ (5.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

기OO

소유자

기OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '완정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m) (2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주

인천광역시 서구 마전동 982-7 3층303호 · 철근콘크리트구조 84㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호 · 철근콘크크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상12층 업무시설 및 공동주택 지2층 471.405㎡ 지1층 555.804㎡ 1층 123.425㎡ 2층 551.279㎡ 3층 522.355㎡ 4층 522.355㎡ 5층 522.355㎡ 6층 522.355㎡ 7층 522.355㎡ 8층 522.355㎡ 9층 481.224㎡ 10층 481.224㎡ 11층 481.224㎡ 12층 481.224㎡ 옥탑1층 28.565㎡ 철근콘크리트구조 84㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 완정초등학교 · 초등학교
• 473m · 검단고등학교 · 고등학교
• 475m · 검단중학교 · 중학교
• 484m · 능내초등학교 · 초등학교
• 501m · 마전중학교 · 중학교
• 893m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 931m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1024m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1139m · 마전고등학교 · 고등학교
• 1341m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1381m · 당하중학교 · 중학교

버스

• 54m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 87m · 검단사거리 · 1100, 17, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 9802, 9901, 순환83, 인천e음88
• 111m · 검단출장소 · 841, 90, 90-1
• 128m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 163m · 검단농협 · 60김포, 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,097,750원 (낙찰가 129,850,000원 기준 · 배당 127,902,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 2985만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2790만

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