인천지법 2025타경509742-1 영동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1123만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.94㎡ (13.0평)

건물면적

57.51㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로171번길

건물 · 대지권

건물

영동 · 57.51㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 507-14 · 42.94㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층401호로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2020.03.24)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지의 사다리형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 7m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 단독

인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 432m · 도화초등학교 · 초등학교
• 733m · 주안초등학교 · 초등학교
• 857m · 용일초등학교 · 초등학교
• 949m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1018m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1232m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1240m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1275m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1291m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1341m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1353m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 229m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 301m · 명가빌라(회차) · 506
• 323m · 대명아파트 · 511
• 352m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,438,450원 (낙찰가 111,230,000원 기준 · 배당 109,561,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1123만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 956만

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