인천지법 2025타경509744-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.31㎡ (4.9평)

건물면적

71.06㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

71.06㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 391-2 · 일반상업지역 · 16.31㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. (건축물대장 사용 승인일 : 2015.12.07)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 391-2 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도로변에 위치하

인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 8층801호 · 철근콘크리트구조 71.058㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 8층801호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지1층 43.353㎡ 1층 76.521㎡ 2 층 156.795㎡ 3 층 156.795㎡ 4 층 156.795㎡ 5 층 156.795㎡ 6 층 223.364㎡ 7 층 223.364㎡ 8 층 223.364㎡ 9 층 223.364㎡ 10 층 223.364㎡ 옥탑1층 17.43㎡ 옥탑2층 17.43㎡ 철근콘크리트구조 71.058㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 도화초등학교 · 초등학교
• 711m · 주안초등학교 · 초등학교
• 719m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 860m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 999m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1014m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1114m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1181m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1299m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1465m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 165m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 184m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 206m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 243m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2023-04-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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