인천지법 2025타경509761-1 문학동다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.35㎡ (9.5평)

건물면적

68.19㎡ (20.6평)

토지면적

31.35㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로592번길

건물 · 대지권

건물

문학동다세대주택 · 68.19㎡ (20.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 382-1 · 31.35㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭 별장하우스) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시 문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 문학정보고교가 주변에 위치하

인천광역시 남구 문학동 382-1 2층201호 · 철근콘크리트조 68.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호 · 철근콘크리트조 경사지붕 4층 공동주택 1층 147.63㎡ 2층 147.63㎡ 3층 147.63㎡ 4층 79.44㎡ 지1층 127.34㎡ 철근콘크리트조 68.19㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 475m · 문학초등학교 · 초등학교
• 761m · 관교중학교 · 중학교
• 765m · 승학초등학교 · 초등학교
• 775m · 관교여자중학교 · 중학교
• 873m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 983m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1004m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1260m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1277m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1336m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1368m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
• 143m · 문학정보고입구 · 4, 5
• 152m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
• 281m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 317m · 문학경기장(야구장) · 11, 111-2, 4, 46, 5, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 7번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-29

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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