인천지법 2025타경509768-1 신영아이폴리스1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2446만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.56㎡ (3.5평)

건물면적

78.24㎡ (23.7평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로33번길

건물 · 대지권

건물

신영아이폴리스1차 · 78.24㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 146-6 · 11.56㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '도원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 4필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 업무

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 2층 203호 · 철근콘크리트구조 78.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 · 철근콘크리트구조 78.24㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 · 철근콘크리트구조 78.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 607m · 광성고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천남중학교 · 중학교
• 752m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 822m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 863m · 인천산업정보학교
• 868m · 동산중고등학교
• 873m · 영화초등학교 · 초등학교
• 878m · 선인고등학교 · 고등학교
• 932m · 창영초등학교 · 초등학교
• 948m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 112m · 인천축구전용경기장 · 14
• 140m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 144m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 187m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 194m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주식회사 디케이마린)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2022-07-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,406,900원 (낙찰가 124,460,000원 기준 · 배당 122,593,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주식회사 디케이마린

배당

입찰가 (최저가)

1억 2446만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2259만

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