인천지법 2025타경509774-1 오필리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.06㎡ (9.4평)

건물면적

60.01㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6646만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로502번길

건물 · 대지권

건물

오필리아 · 60.01㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 984-4 · 31.06㎡ (9.4평)

호

6층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하고, ""검단사거리역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽 : 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""단지형 연립주택""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, ""도시형생활주택 등"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 동측 및 남측으로 도로에 접함(일부는 차량 통행 곤란).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 본건의 집합건축물대장(표제부)상 용도는 도시형생활주택(단지형연립)이고 집합건축물대장(전유부)상 용도는 단지형연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 984-4 오필리아 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 984-4 2층202호 · 철근콘크리크구조 60.01 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 서구 마전동 984-4 오필리아 2층202호 · 철근콘크리크구조 60.01 ㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 서구 마전동 984-4 오필리아 2층202호 · 철근콘크리크구조 60.01 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 검단중학교 · 중학교
• 410m · 검단고등학교 · 고등학교
• 470m · 능내초등학교 · 초등학교
• 553m · 완정초등학교 · 초등학교
• 652m · 마전중학교 · 중학교
• 855m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 919m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 985m · 마전고등학교 · 고등학교
• 1044m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1226m · 검단초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 113m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 145m · 검단사거리 · 1100, 17, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 9802, 9901, 순환83, 인천e음88
• 151m · 검단출장소 · 841, 90, 90-1
• 172m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-15, 주식회사오에스비저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-15 · 주식회사오에스비저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

소유자 잔여

5455만

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