인천지법 2025타경509786-1 루센트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

28.39㎡ (8.6평)

토지면적

19.60㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로744번길

건물 · 대지권

건물

루센트 · 28.39㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 1570-11 · 제2종일반주거지역 · 19.60㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 102동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 18.81㎡ 2층 160.12㎡ 3층 160.12㎡ 4층 160.12㎡ 5층 160.12㎡ 철근콘크리트구조 28.39㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 349m · 관교초등학교 · 초등학교
• 444m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 502m · 관교여자중학교 · 중학교
• 513m · 인천고등학교 · 고등학교
• 561m · 관교중학교 · 중학교
• 561m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 567m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 780m · 동인천중학교 · 중학교
• 957m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1020m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1069m · 승학초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 110m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 148m · 제물포여자중학교 · 3-2, 35, 38, 63
• 160m · 승기사거리 · 21, 45
• 172m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-14)가 현 소유자 취득일(2019-05-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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