인천지법 2025타경509798-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-09-04 · 2차 매각기일 · 최저가 5810만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.51㎡ (6.5평)

건물면적

38.64㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

581만 (최저가의 10%)

청구금액

7950만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로541번길

건물 · 대지권

건물

38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 341-1 · 21.51㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

윤OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천문학초등학교' 서측 인근에 위치하고있으며,주위는 다세대주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2001.10.26) 외 벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '다세대주택'으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 세로변에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 341-1 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 문학사거리 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택 및 아파트가 혼재해 있는 지역

인천광역시 남구 문학동 341-1 4층 402호 · 철근콘크리트조 38.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

미OOO

임차권자

윤OO

채권자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 인천광역시 남구 문학동 341-1 4층 402호 · 철근콘크리트조 38.64㎡
• 26-09-04 · 인천광역시 남구 문학동 341-1 4층 402호 · 철근콘크리트조 38.64㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 문학초등학교 · 초등학교
• 628m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 693m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 752m · 인주초등학교 · 초등학교
• 851m · 백학초등학교 · 초등학교
• 882m · 관교여자중학교 · 중학교
• 941m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1035m · 관교중학교 · 중학교
• 1200m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1224m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1224m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1252m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 134m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 147m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 215m · 문학경로당 · 4, 5
• 290m · 문학고개 · 515, 82
• 306m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 윤영운)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,271,500원 (낙찰가 58,100,000원 기준 · 배당 57,228,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

5810만

매각비용

87만

배당 가능액

5722만

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