인천지법 2025타경509812-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3573만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.64㎡ (4.1평)

건물면적

79.84㎡ (24.2평)

토지면적

13.64㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1357만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

79.84㎡ (24.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 391-9 · 13.64㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천2호선 ""시민공원역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 근거리에 지하철 인천2호선 ""시민공원역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2021.08.24) 외벽: 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인O OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

인O OOOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔-65호)및근린생활시설 지2층 620.55㎡ 지1층 612.49㎡ 1층 85.15㎡ 2층 574.87㎡ 3층 511.8㎡ 4층 488.47㎡ 5층 488.47㎡ 6층 488.47㎡ 7층 488.47㎡ 8층 488.47㎡ 9층 540.62㎡ 10층 540.62㎡ 11층 540.62㎡ 12층 540.62㎡ 13층 540.62㎡ 14층 540.62㎡ 15층 540.62㎡ 철근콘크리트구조 79.84㎡(오피스텔)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 595m · 도화초등학교 · 초등학교
• 692m · 주안초등학교 · 초등학교
• 697m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1009m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1036m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1128m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1165m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1277m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1395m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1451m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 144m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 164m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 196m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 221m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-09)가 현 소유자 취득일(2022-07-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 211,305,950원 (낙찰가 135,730,000원 기준 · 배당 133,694,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3573만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3369만

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