인천지법 2025타경509813-1 크리스탈뷰2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 5733만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.49㎡ (2.0평)

건물면적

25.26㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

크리스탈로74번길

건물 · 대지권

건물

크리스탈뷰2차 · 25.26㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 153-3 · 6.49㎡ (2.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2019.09.02) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 치장석재 마감 등. 창호: 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""오피스텔"" 임.(폐문부재로 내부확인은 못함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금120,000,000원 -점유개시일: 2022.04.21 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 업무, 상업 지역의 주상복합

인천광역시 서구 청라동 153-3 7층 706호 · 철근콘크리트구조 25.2572㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

북O

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호 · 철근콘크리트구조 25.2572㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호 · 철근콘크리트구조 25.2572㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · Ivy Collegiate School
• 346m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 543m · 경명초등학교 · 초등학교
• 677m · 도담초등학교 · 초등학교
• 860m · 청람중학교 · 중학교
• 939m · 인천청람초등학교
• 1061m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1079m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 1210m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 1429m · 초은중학교 · 중학교
• 1490m · 인천청라중학교 · 중학교

버스

• 158m · 경명초등학교 · M6458인천
• 207m · 레이크파크 · 17, 42, 72
• 209m · 경명초등학교 · M6458인천
• 227m · 크리스탈로102번길 · 인천e음84
• 233m · 인천해양경찰서 · 17, 42, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,529,950원 (낙찰가 57,330,000원 기준 · 배당 56,470,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5733만

매각비용

85만

배당 가능액

5647만

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