인천지법 2025타경509814-1 영동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.94㎡ (13.0평)

건물면적

57.51㎡ (17.4평)

토지면적

42.94㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로171번길

건물 · 대지권

건물

영동 · 57.51㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 507-14 · 42.94㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천광역시 종합건설본부"" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 다세대주택 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 아파트 내 3층 제301호로서 외벽 : 치장석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 25.25㎡ 2층 147.3㎡ 3층 147.3㎡ 4층 147.3㎡ 5층 147.3㎡ 옥탑1층 25.56㎡ 철근콘크리트구조 57.505㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 444m · 도화초등학교 · 초등학교
• 727m · 주안초등학교 · 초등학교
• 846m · 용일초등학교 · 초등학교
• 946m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1030m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1225m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1241m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1280m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1286m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1330m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1342m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 59m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 218m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 289m · 명가빌라(회차) · 506
• 320m · 대명아파트 · 511
• 357m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다