경매· 연립주택
인천지법 2025타경509817-1 타워팰리스6차
인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 6층604호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 143만563만/평· 감정가 2억 700만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 143만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 700만
- 최저 평당가
- 563만/평건물면적 기준 · 총액 1억 143만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 1603만 ~ 1억 4007만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 143만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.28㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 59.60㎡ (18.0평)
- 토지면적
- 22.28㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1014만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9900만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 완정로133번길
건물 · 대지권
- 건물
- 타워팰리스6차 · 59.60㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 왕길동 669-1 · 준주거지역 · 22.28㎡ (6.7평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검단사거리역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물내의 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2017.05.18) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
연립주택으로 이용중임. (별지 ""내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 연립주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8미터, 북동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
왕길동 669-1 : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 왕길동 669-3 : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류 (폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-24 | sd | 2025.07.13 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.18 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 6층604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건 부동산은
부동산 인천광역시 서구 왕길동 669-1 2동 6층604호 · 철근콘크리트구조 59.60㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 파OO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 박OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-15 · 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 6층604호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 업무시설 및 공동주택 지1층 661.39㎡ 1층 372.8㎡ 2층 531.04㎡ 3층 531.04㎡ 4층 465.25㎡ 5층 465.25㎡ 6층 465.25㎡ 옥탑1층 34.08㎡ 철근콘크리트구조 59.60㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 14억 900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 439m검단중학교중학교
- 461m완정초등학교초등학교
- 570m마전중학교중학교
- 593m검단고등학교고등학교
- 611m능내초등학교초등학교
- 781m왕길초등학교;인천왕길초등학교초등학교
- 947m금곡초등학교초등학교
- 1026m마전초등학교초등학교
- 1217m마전고등학교고등학교
- 1413m당하중학교중학교
- 1448m검단초등학교초등학교
버스
- 35m검단농협60김포, 78인천
- 84m검단사거리1100, 17, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 9802, 9901, 순환83, 인천e음88
- 84m검단출장소841, 90, 90-1
- 123m검단사거리1100, 17, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 9802, 9901, 순환83, 인천e음88
- 133m검단농협60김포, 78인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1603만 ~ 1억 4007만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 6층604호
- 감정가
- 2억 700만
- 최저가
- 1억 143만 (49%)
- 건물면적
- 59.60㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 22.28㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-05-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 143만 × 114~138% = 1억 1603만 ~ 1억 4007만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 14억 900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-05-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-05-24 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-19 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-05-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 23-05-26 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 1100만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-01-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-06-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-11-27 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 9900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 143만
- 매각비용
- 152만
- 배당 가능액
- 9990만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 699건 모두 보기