인천지법 2025타경509830-1 엑슬루타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7170만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.15㎡ (18.2평)

건물면적

107.51㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

3717만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5726만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로309번길

건물 · 대지권

건물

엑슬루타워 · 107.51㎡ (32.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

학익동 732-3 · 60.15㎡ (18.2평)

호

53층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 9월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 53층건중 제22층 제2205호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(용현·학익3블럭(2006.10.16)),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청 2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역(용현/학익 3블록 도시개발구역) <도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 102동 22층2205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 인하대락교 인근의 지상 53층의 엑슬루타워 공동주택으로서 주변은 아파트 밀집지역이며

인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 102동 22층2205호 · 철근콘크리트구조 107.507㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 102동 22층2205호 · 철근콘크리트구조 107.507㎡
• 26-08-20 · 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 102동 22층2205호 · 철근콘크리트구조 107.507㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 인주중학교 · 중학교
• 302m · 학익초등학교 · 초등학교
• 441m · 학산초등학교 · 초등학교
• 449m · 인하사대부속중고등학교
• 513m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 665m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 678m · 학익고등학교 · 고등학교
• 689m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 747m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 791m · 인하대학교 · 대학교
• 791m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 870m · 남인천중고등학교

버스

• 182m · 장미아파트 · 46, 5, 5-1, 516, 517, 518, 519
• 200m · 장미아파트·학익초등학교 · 1601인천, 3001광명, 9200인천
• 202m · 동아풍림아파트 · 516, 518
• 208m · 장미아파트.학익초등학교 · 3001, 515, 517, 519, 8, 8A
• 209m · 장미아파트·학익초등학교 · 3001광명, 9200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-05, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.08.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-05 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7170만

매각비용

557만

배당 가능액

3억 6612만

소유자 잔여

732만

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