인천지법 2025타경509833-1 비에스웰하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 192만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.74㎡ (9.0평)

건물면적

70.12㎡ (21.2평)

토지면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1019만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길

건물 · 대지권

건물

비에스웰하우스 · 70.12㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 501-3 · 준주거지역 · 29.74㎡ (9.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 “인천기계공업고등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 준주거지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층건물 중 제6층 제601호로서 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택, 다세대주택 및 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 남방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지를 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

등고평탄하며 북동측에 약 6M, 남서측에 4M정도 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 501-3 비에스웰하우스 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라 단독 주거지역에 위

인천광역시 미추홀구 도화동 501-3 6층 601호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 70.12㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 501-3 비에스웰하우스 6층 601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 21.76㎡ 2층 159.395㎡ 3층 159.395㎡ 4층 159.395㎡ 5층 159.395㎡ 6층 153.2㎡ 7층 94.4㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 70.12㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 517m · 도화초등학교 · 초등학교
• 643m · 주안초등학교 · 초등학교
• 813m · 용일초등학교 · 초등학교
• 998m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1100m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1141m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1258m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1308m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1310m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1315m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1319m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 212m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 244m · 대명아파트 · 511
• 249m · 명가빌라(회차) · 506
• 284m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,608,800원 (낙찰가 101,920,000원 기준 · 배당 100,391,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 192만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 39만

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