인천지법 2025타경509836-1 엔에스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.67㎡ (9.6평)

건물면적

56.42㎡ (17.1평)

토지면적

31.67㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번안길

건물 · 대지권

건물

엔에스빌 · 56.42㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1129-24 · 31.67㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천마전고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택(다세대주택, 연립주택), 아파트, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 ""마전로"" 및 ""검단로"" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 4월 29일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""도시형생활주택(단지형 다세대주택)""으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형 다세대주택)"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(검단로623번안길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획 정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 166,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 마전동 1129-24 104동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 10.56㎡ 2층 123.88㎡ 3층 123.88㎡ 4층 123.88㎡ 5층 123.88㎡ 철근콘크리트구조 56.42㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 마전고등학교 · 고등학교
• 267m · 검단초등학교 · 초등학교
• 862m · 검단고등학교 · 고등학교
• 956m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1181m · 검단중학교 · 중학교
• 1475m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 192m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 210m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 323m · 대주아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 333m · 검단초등학교 · 대곡5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-11)가 현 소유자 취득일(2022-03-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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