인천지법 2025타경509838-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.12㎡ (10.9평)

건물면적

34.69㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

8406만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로130번길

건물 · 대지권

건물

34.69㎡ (10.5평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

용현동 55-334 · 36.12㎡ (10.9평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 서측에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 적벽돌 마감. 창호: 하이샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 용일초등학교 부

인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호 · 조적조 34.69㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호 · 조적조 34.69㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호 · 조적조 34.69㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 용일초등학교 · 초등학교
• 576m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 597m · 용정초등학교 · 초등학교
• 682m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 707m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 745m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 844m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 958m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 964m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1011m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1034m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1058m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 138m · 아리마을쉼터 · 506
• 169m · 아리마을쉼터 · 506
• 197m · 수봉공원 · 512, 인천e음31
• 198m · 용현동상우빌라 · 506
• 228m · 수봉공원 · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,560,875원 (낙찰가 25,725,000원 기준 · 배당 25,339,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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