인천지법 2025타경509850-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.83㎡ (3.3평)

건물면적

51.42㎡ (15.6평)

토지면적

10.83㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1694만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라커낼로260번길

건물 · 대지권

건물

51.42㎡ (15.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 157-21 · 일반상업지역 · 10.83㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔및 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층(사용승인:2019.07.26)내 제15층 제A-1502호 로서, 외벽:컬러판넬등 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,위생및 급배수설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·제1·2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측및 남측으로 포장도로에 접하며, 본건의 북측으로 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 15층에이1502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 대로변 청라

인천광역시 서구 청라동 157-21 15층에이1502호 · 철근콘크리트구조 51.4161㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 서구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 15층에이1502호 · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상27층업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지5층 8607.8363㎡ 지4층 8398.7588㎡ 지3층 9072.0463㎡ 지2층 8308.3713㎡ 지1층 8571.2166㎡ 1층 3539.2710㎡ 2층 4553.0200㎡ 3층 2527.6879㎡ 4층 2523.6379㎡ 5층 2532.6079㎡ 6층 2527.6879㎡ 7층 2523.6379㎡ 8층 2538.8505㎡ 9층 2533.9305㎡ 10층 2529.8805㎡ 11층 2538.8505㎡ 12층 2533.9305㎡ 13층 2529.8805㎡ 14층 2538.8505㎡ 15층 2533.9305㎡ 16층 2529.8805㎡ 17층 2538.8505㎡ 18층 2533.9305㎡ 19층 2768.7994㎡ 20층 2773.5375㎡ 21층 2533.9305㎡ 22층 2529.8805㎡ 23층 2538.8505㎡ 24층 2533.9305㎡ 25층 2529.8805㎡ 26층 1227.3103㎡ 27층 1218.3403㎡ 철근콘크리트구조 51.4161㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 600m · 도담초등학교 · 초등학교
• 714m · 인천청람초등학교
• 734m · 초은중학교 · 중학교
• 746m · Ivy Collegiate School
• 764m · 청람중학교 · 중학교
• 816m · 인천청라중학교 · 중학교
• 868m · 초은초등학교 · 초등학교
• 929m · 초은고등학교 · 고등학교
• 954m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1022m · 경명초등학교 · 초등학교
• 1492m · 가원초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 청람초등학교 · M6458인천
• 161m · 홈플러스 · 급행91
• 217m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91
• 229m · 청람초등학교 · M6458인천
• 241m · 청라2동행정복지센터 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-25, 주식회사대신저축은행)

→ 가압류(2025-03-25)가 현 소유자 취득일(2021-08-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,141,000원 (낙찰가 169,400,000원 기준 · 배당 166,859,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-25 · 주식회사대신저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6940만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6685만

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