인천지법 2025타경509861-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 5028만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

429.33㎡ (129.9평)

토지면적

544.00㎡ (164.6평)

제시외면적

12.50

보증금

1억 3502만 (최저가의 10%)

청구금액

3941만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로243번길

건물 · 대지권

건물

429.33㎡ (129.9평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

가좌동 273-27

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌근린공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장, 인천지하철 2호선 ""인천가좌역""이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 사다리형 토지로서, 공장 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 가좌동 273-27 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중으로서 1층 : 공장, 사무실(휴게실), 2층, 공장의 사무실(휴게실)로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 기본적 위생 및 급배수설비 등의 설비가 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 내지 종물로서 건물 후면부 소재 제시외건물 ㄱ 에 대하여는 평가명세표상 평가액을 병기하였으며, 건물내 소재하는 호이스트 크레인 2대에 대하여는 조사 및 탐문결과 현 임차인 JDI금속 소유로 조사되어 감정평가 제외하였으니 참고하여 주시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 JDI금속 임차 사용 중에 있으며 자세한 임대차 관계에 대하여는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 1층은 사무실 및 공장으로 2층은 숙소로

인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 544㎡

인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 376.2㎡ 2층 40.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 공장용지 544㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 공장용지 544㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 376.2㎡ 2층 40.63㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 서구 가좌동 273-27 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 376.2㎡ 2층 40.63㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 445m · 가림초등학교 · 초등학교
• 621m · 가정여자중학교 · 중학교
• 647m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 649m · 가림고등학교 · 고등학교
• 650m · 가림고등학교 · 고등학교
• 849m · 제물포중학교 · 중학교
• 869m · 건지초등학교 · 초등학교
• 934m · 가좌중학교 · 중학교
• 940m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1017m · 가정초등학교 · 초등학교
• 1130m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 133m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 163m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 265m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 266m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 5028만

매각비용

2025만

배당 가능액

13억 3002만

소유자 잔여

2억 8599만

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