인천지법 2025타경509885-1 갤럭시타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.35㎡ (3.7평)

건물면적

64.64㎡ (19.6평)

토지면적

12.35㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길485번길

건물 · 대지권

건물

갤럭시타워 · 64.64㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 482-2 · 일반상업지역 · 12.35㎡ (3.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 도화초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 동류형의 업무시설(오피스텔, 공동주택), 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 전철 도화역이 소재하고 있으며 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2011-12-15 임. 외벽 : 페인트, 대리석붙임 등 내벽 : 타일, 벽지 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 첨부 내부구조도 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 12m, 남서측으로 약 6m의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 고속도

인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 64.64㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 1층 64.45㎡ 2층 151.49㎡ 3층 151.49㎡ 4층 151.49㎡ 5층 151.49㎡ 6층 199.53㎡ 7층 199.53㎡ 8층 173.14㎡ 9층 173.14㎡ 10층 173.14㎡ 철근콘크리트구조 64.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 도화초등학교 · 초등학교
• 671m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 818m · 주안초등학교 · 초등학교
• 825m · 대화초등학교 · 초등학교
• 923m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1119m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1199m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1210m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1233m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1320m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1353m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1447m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 199m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 221m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 275m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 281m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,362,750원 (낙찰가 80,850,000원 기준 · 배당 79,637,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

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