인천지법 2025타경509948-1 폴라리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8183만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.16㎡ (8.5평)

건물면적

51.00㎡ (15.4평)

토지면적

28.16㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로29번길

건물 · 대지권

건물

폴라리스 · 51.00㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 499-6 · 28.16㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 검암역(인천지하철2호선 및 공항철도)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 : 금180,000,000원 범 위 : 3층 302호 51.00㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년8월6일 주민등록일자 : 2021년9월13일 점유개시일자 : 2021년9월10일 확정일자 : 2021년8월9일 임차권자 : 육**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 499-6 폴라리스 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 499-6 3층 302호 · 철근콘크리트구조 51.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

육OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 499-6 폴라리스 3층 302호 · 철근콘크리트구조 51.00㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 499-6 폴라리스 3층 302호 · 철근콘크리트구조 51.00㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 검암중학교 · 중학교
• 116m · 검암중학교 · 중학교
• 139m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 141m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 517m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 580m · 간재울중학교 · 중학교
• 809m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1001m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1086m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1418m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 92m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 139m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 190m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 238m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 247m · 노오지TG.노오지분기점JC · 6100, 6100-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-21, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-03-21)가 현 소유자 취득일(2021-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-21 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

8183만

매각비용

122만

배당 가능액

8060만

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