인천지법 2025타경509949-1 한빛

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 7271만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.43㎡ (8.6평)

건물면적

59.48㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

727만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로305번길

건물 · 대지권

건물

한빛 · 59.48㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 702-9 · 28.43㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO (OOO O OOO)

소유자

김OO (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(연립주택) 건물 내 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 공동주택(연립주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측, 북측 및 남동측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-09-26(주안2,4동 1유치원), 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교), 상대보호구역, 재정비촉진지구(2023-07-17), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 단독, 빌라 주거지

인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.48㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.48㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.48㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 주안초등학교 · 초등학교
• 282m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 618m · 남부초등학교 · 초등학교
• 647m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1079m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1088m · 인하사대부속중고등학교
• 1096m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1125m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1167m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1183m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1212m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1302m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 145m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 174m · 인천기계공고 · 511
• 199m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 226m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 235m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,374,740원 (낙찰가 72,716,000원 기준 · 배당 71,625,260원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7271만

매각비용

109만

배당 가능액

7162만

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