인천지법 2025타경509984-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5640만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

55.17㎡ (16.7평)

토지면적

21.20㎡ (6.4평)

제시외면적

1.30

보증금

564만 (최저가의 10%)

청구금액

7977만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

55.17㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

도화동 430-27

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설,판매시설 및 업무시설,오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지니나, 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황'도로'와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '점포 및 주택'용도의 건물입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

[부대설비] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [관리상태] 본건 거물의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨"건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2는 공부상 '철근콘크리트조 스라브지붕 2층'건으로 등재되어 있으나, 후첨'사진용지'와 같이 일련번호 1,2가 소재한 430-27번지를 포함한 인근 총 6필지(430-23,430-24,430-25,430-26,430-28번지)의 건물 위에 타인 소유 별도의 3층의 건물이 물리적, 법률적으로 소재하고 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 제일시장 입구에 위치하며 1층 상가는 영업을 하지 않고 방

인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 21.2㎡

인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 점포및주택 건평 19.47㎡ 외2층평 35.7㎡

부동산표시목록

교부권자

인O OOOO

교부권자

인OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 대 21.2㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 대 21.2㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 점포및주택 건평 19.47㎡ 외2층평 35.7㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 점포및주택 건평 19.47㎡ 외2층평 35.7㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 514m · 주안초등학교 · 초등학교
• 647m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1006m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1080m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1098m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1140m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1231m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1238m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1370m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1478m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 100m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 114m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 115m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 174m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-30, 김현중)

→ 최선순위설정일자(2022.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-30 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5640만

매각비용

84만

배당 가능액

5555만

소유자 잔여

5555만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다