인천지법 2025타경509992-1 더젠씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 192만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.17㎡ (3.7평)

건물면적

75.09㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

1019만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8819만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

더젠씨티 · 75.09㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 642-4 · 12.17㎡ (3.7평)

호

20층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역(지하철1호선) 1번출구' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진˙출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근큰크리트구조 평스라브지붕 제20층 건물 내 제20층 제2001호로서, (사용승인일 : 2020.05.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본겅은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급˙배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 642-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 20층2001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 20층2001호 · 철근콘크리트구조 75.09㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 20층2001호 · 철근콘크리트구조 75.09㎡
• 26-09-22 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 20층2001호 · 철근콘크리트구조 75.09㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 인화여자중학교 · 중학교
• 553m · 선인고등학교 · 고등학교
• 591m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 604m · 인천남중학교 · 중학교
• 614m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 616m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 725m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 748m · 대화초등학교 · 초등학교
• 759m · 도화초등학교 · 초등학교
• 787m · 용정초등학교 · 초등학교
• 804m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 838m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 176m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 205m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 212m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 214m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 275m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-16, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.11.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 192만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 39만

소유자 잔여

1억 39만

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