인천지법 2025타경510006-1 다우파크빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.30㎡ (8.9평)

건물면적

40.71㎡ (12.3평)

토지면적

29.30㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1813만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로373번길

건물 · 대지권

건물

다우파크빌2차 · 40.71㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 683-8 · 제1종일반주거지역 · 29.30㎡ (8.9평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2011년 07월 22일) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 관련 공부상 다세대주택 임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 물건 소재 토지는 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건 소재 토지는 남서측으로 약 로폭 8미터 내외의 포장도로와 접합

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)< 수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임 - 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 112,000,000원/ 2023년11월24일]가 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 683-8 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호 · 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 공동주택(다세대주택)1동 1층 7.92㎡ 2층 169.6㎡ 3층 169.6㎡ 4층 169.6㎡ 철근콘크리트구조 40.71㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 644m · 서곶중학교 · 중학교
• 679m · 대인고등학교 · 고등학교
• 751m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 752m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 782m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 975m · 간재울중학교 · 중학교
• 1303m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1461m · 검암중학교 · 중학교
• 1498m · 검암중학교 · 중학교

버스

• 176m · 빈정내사거리 · 17, 308, 43-1, 79, 93
• 229m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 244m · 빈정공원 · 70, 8801
• 252m · 빈정내사거리 · 17, 308, 43-1, 79, 93
• 262m · 우성아파트 · 24-1, 310, 595

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,116,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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