인천지법 2025타경510016-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6232만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

167.78㎡ (50.8평)

토지면적

167.80㎡ (50.8평)

제시외면적

45.65

보증금

3623만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6319만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

비즈니스로181번길

건물 · 대지권

건물

167.78㎡ (50.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

청라동 25-3

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천경연초중학교" 북서측 인근에 위치고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트, 주거나지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 2개동 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 조경수(반송나무, 보리수나무, 감나무 , 철쭉, 포도나무 등), 잔디 및 데크시설이 소재하며, 이동가능한 조립식창고가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2019년 12월 19일)

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물로 판단되는 태양광설비(3KW)은 건물에 포함하여 평가 하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉧)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 주거단지에 위치하며 이 사건 토지(1번 물건)에는 2번 물건

인천광역시 서구 청라동 25-3 · 335.6㎡

인천광역시 서구 청라동 25-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 1층 60.75㎡ 2층 61.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

박OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

문OO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 · 대 335.6㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 · 대 335.6㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 1층 60.75㎡ 2층 61.38㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 25-3 1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 1층 60.75㎡ 2층 61.38㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1007m · 인천체육고등학교 · 고등학교
• 1499m · 인천혜원초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 청라모아미래도아파트604동 · 2-1, 202, 43, 72, N81, 급행91
• 228m · 청라모아미래도아파트정문 · N81, 인천e음85
• 236m · 청라센텀로제비앙정문앞 · N81, 인천e음85
• 370m · 청라센텀로제비앙 · 2-1, 43, 7, M6458, 급행91
• 379m · 공촌유수지체육공원 · 2-1, 202, 43, 72, N81, 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-26, 경서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-26 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6232만

매각비용

543만

배당 가능액

3억 5688만

소유자 잔여

2억 6618만

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