인천지법 2025타경510024-1 극동하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.35㎡ (5.2평)

건물면적

34.87㎡ (10.5평)

토지면적

17.35㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로

건물 · 대지권

건물

극동하이츠빌 · 34.87㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 56-16 · 일반상업지역 · 17.35㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 ""인천가정법원"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 삿시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 극동하이츠빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 석암초

인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 4층402호 · 철근콘크리트조 34.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 극동하이츠빌 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 128.51㎡ 2층 128.51㎡ 3층 128.51㎡ 4층 128.51㎡ 지층 143.56㎡ 철근콘크리트조 34.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 39m · 석암초등학교 · 초등학교
• 841m · 경원초등학교 · 초등학교
• 863m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 988m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1006m · 성산효대학원대학교
• 1009m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1049m · 석정중학교 · 중학교
• 1062m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1063m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1113m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1242m · 인천주원초등학교
• 1246m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 219m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 225m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 300m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 326m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 381m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4557만

매각비용

68만

배당 가능액

4488만

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