인천지법 2025타경510034-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

건물면적

74.41㎡ (22.5평)

토지면적

13.07㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로53번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 74.41㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 220-13 · 일반상업지역 · 13.07㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 ""전철1호선 주안역"" 남서측인근에 위치하는 ""삼성캐슬"" 308호로서 인근은 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

북측인근에 주안로, 동측인근에 미추홀대로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(주안역) 등이 소재하는 바 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 및 업무시설내 3층 308호로서 외벽; 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택/업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 주변에는 주

인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 3층308호 · 철근콘크리트구조 74.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 업무시설 지하1 층 94.89㎡ 1 층 92.22㎡ 2 층 818.07㎡ 3 층 818.07㎡ 4 층 818.07㎡ 5 층 818.07㎡ 6 층 818.07㎡ 7 층 690.65㎡ 8 층 690.65㎡ 9 층 690.65㎡ 10 층 690.65㎡ 11 층 690.65㎡ 12 층 690.65㎡ 13 층 690.65㎡ 철근콘크리트구조 74.41㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 643m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 714m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 729m · 석암초등학교 · 초등학교
• 919m · 도화초등학교 · 초등학교
• 947m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1089m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1141m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1319m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1449m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1479m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 215m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 262m · 주안역환승정류장 · 511
• 279m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 295m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다