인천지법 2025타경510047-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 2차 매각기일 · 최저가 6580만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.40㎡ (4.4평)

건물면적

33.15㎡ (10.0평)

토지면적

14.40㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로597번길

건물 · 대지권

건물

33.15㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 1427-25 · 준주거지역 · 14.40㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 북서측에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일2011.10.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 세로 및 소로의 포장도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<주안동 1427-25>, <주안동 1427-28> 공통 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03 .07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과 -2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-25 디아이빌 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천남부초등학교 인근

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-25 디아이빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 14.79㎡ 2층 183.485㎡ 3층 161.865㎡ 4층 161.865㎡ 5층 161.865㎡ 6층 161.865㎡ 철근콘크리트조 33.150㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 남부초등학교 · 초등학교
• 419m · 주안초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 841m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 858m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 924m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1006m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1098m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1112m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1276m · 인하사대부속중고등학교
• 1345m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1386m · 관교여자중학교 · 중학교

버스

• 89m · 인천남부초.힐스테이트푸르지오 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 161m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 176m · 국민건강보험남부지사 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 325m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 337m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,187,000원 (낙찰가 65,800,000원 기준 · 배당 64,813,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-17

배당

입찰가 (최저가)

6580만

매각비용

98만

배당 가능액

6481만

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