경매 · 숙박시설
인천지법 2025타경510103-1
인천광역시 미추홀구 주안동 134-3
매각기일 (D-1) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3
- 감정가
- 28억 190만
- 최저가
- 19억 6133만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 511.71㎡ (154.8평) · 토지 345.30㎡ (104.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 19억 6133만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 511.71㎡ (154.8평)
- 토지면적
- 345.30㎡ (104.5평)
- 제시외면적
- 28.50
- 보증금
- 1억 9613만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 6944만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 미추홀대로734번길
건물 · 대지권
- 건물
- 511.71㎡ (154.8평) · 시멘트벽돌조 · 숙박시설
- 대지권
- 주안동 134-3
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 미OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 위락 및 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 주안역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 숙박시설로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 일반건축물대장에 위반건축물로 표기[2024-위반-053, 무단증축/옥상층/여관/조립식패널조/9㎡]되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-07 | sd | 2026.01.11 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.09 폐문부재 |
| 25-06-25 | sd | 2025.06.30 수취인불명 |
| 25-06-25 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-06-25 | sd | 2025.06.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
전입세대확인서 등재된 세대주 오명순 2018.07.01. 말
인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 345.3㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌 조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 201.35㎡ 2층 201.35㎡ 3층 35.60㎡ 지층 44.91㎡ 내역:(1,2,3층 여관) (지층,1층 철근콩크리트 조 2,3층 시멘트벽돌조)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 438.3제곱미터 | 20,000,000 | 2025.04.21~2027.04.20 | |
| 주식회사 정우이앤피대부,박○○ | 지층 비01호 | 2023.06.09.~ 2025.06.09. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 소유자
- 미OOO OOOO
- 압류권자
- 미OOO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 대 345.3㎡
- 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 대 345.3㎡
- 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌 조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 201.35㎡ 2층 201.35㎡ 3층 35.60㎡ 지층 44.91㎡ 내역:(1,2,3층 여관) (지층,1층 철근콩크리트 조 2,3층 시멘트벽돌조)
- 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 · 철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌 조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 201.35㎡ 2층 201.35㎡ 3층 35.60㎡ 지층 44.91㎡ 내역:(1,2,3층 여관) (지층,1층 철근콩크리트 조 2,3층 시멘트벽돌조)
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 429m · 석암초등학교 · 초등학교
- 583m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 638m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1213m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1221m · 경원초등학교 · 초등학교
- 1224m · 석정중학교 · 중학교
- 1234m · 도화초등학교 · 초등학교
- 1266m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 1290m · 성산효대학원대학교
- 1316m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1323m · 석정초등학교 · 초등학교
- 1344m · 인천남고등학교 · 고등학교
버스
- 85m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 104m · 주안역 · 82
- 145m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
- 178m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
- 204m · 주안역환승정류장 · 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 중랑서부새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2022.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 중랑서부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 90-03-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-01-02 | 가압류 | 권○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 07-02-06 | 가압류 | 송○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑4 | 07-08-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-08-12 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 09-02-27 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 09-02-27 | 소유권이전 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 10-05-28 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-05-28 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-02-16 | 가압류 | 강○○ | 4980만 | 말소 |
| 갑9 | 11-12-28 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-07-23 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-2 | 12-07-23 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 12-12-28 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 14-04-24 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 14-04-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-04-22 | 12번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-04-22 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 송종균 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-09-17 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑16 | 21-10-15 | 소유권이전 15번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 송종균 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 21-10-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 미션투자주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 21-10-15 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑19 | 22-04-29 | 소유권이전 18번신탁등기말소 | 미션투자주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 23-04-28 | 가압류 | 한○○ | 3920만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-03-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-06-17 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-06-19 | 임의경매개시결정 | 중랑서부새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 12-07-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-07-23 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 12-12-28 | 근저당권설정 | 차○○ | 6000만 | 말소 |
| 을3-1 | 13-01-10 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-05-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-05-22 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 8436만 | 말소 |
| 을7 | 13-05-23 | 근저당권설정 | 차○○ | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 13-10-04 | 근저당권설정 | 박○○ | 6000만 | 말소 |
| 을7-1 | 14-04-25 | 7번근저당권이전 | 문○○ | — | 말소 |
| 을9 | 15-04-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-04-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 15-05-28 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 15-05-28 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-09-17 | 3번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-04-29 | 근저당권설정 | 중랑서부새마을금고 | 22억 4400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 19억 6133만
- 매각비용
- 2942만
- 배당 가능액
- 19억 3191만
- 소유자 잔여
- 18억 9271만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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