인천지법 2025타경510133-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1550만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.75㎡ (5.1평)

건물면적

57.90㎡ (17.5평)

토지면적

16.75㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1155만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로875번길

건물 · 대지권

건물

57.90㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 58-10 · 16.75㎡ (5.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 58-10 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 주안동 58-10 4층 401호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 58-10 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 13.76㎡ 2층 146㎡ 3층 146㎡ 4층 139.5㎡ 5층 139.5㎡ 6층 127.18㎡ 7층 69.89㎡ 철근콘크리트구조 57.9㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 석암초등학교 · 초등학교
• 800m · 경원초등학교 · 초등학교
• 901m · 인천고등학교 · 고등학교
• 969m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1027m · 성산효대학원대학교
• 1086m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1091m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1107m · 석정중학교 · 중학교
• 1113m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1152m · 동인천중학교 · 중학교
• 1153m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1207m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 286m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 308m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 316m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 317m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 325m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,232,500원 (낙찰가 115,500,000원 기준 · 배당 113,767,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1550만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1376만

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