인천지법 2025타경510134-1 장미빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.13㎡ (12.4평)

건물면적

69.12㎡ (20.9평)

토지면적

41.13㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오류로13번안길

건물 · 대지권

건물

장미빌딩 · 69.12㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 1761-1 · 41.13㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 인천지하철 2호선 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 연립·다세대주택, 나대지, 공업용건물 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검단오류역' 및 노선버스정류 장이 있는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 건물명이 '장미빌딩'으로 기재되어 있으나 현황 외부표기는 '서영카운티'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사 당시 건물의 승강기, 공동현관시설 등 공용부의 시설이 가동중지 상태인 바 경매입찰시 관련사항을 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 오류동 1761-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

독OOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 4층402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택 1층 157.24㎡ 2층 157.24㎡ 3층 157.24㎡ 4층 157.24㎡ 5층 157.24㎡ 철근콘크리트구조 69.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1097m · 단봉초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 금란마트 · 1, 92, 991
• 164m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 991
• 188m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 9802, 991
• 206m · 검단오류역 · 9802
• 280m · 금란마트 · 1, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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