경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510214-1 두한하이츠빌라
인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호
- 감정가
- 1억 800만
- 최저가
- 3704만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 54.37㎡ (16.4평) · 토지 29.89㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 225만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3704만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.89㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 54.37㎡ (16.4평)
- 토지면적
- 29.89㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 370만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3232만
- 도로명주소
- 소성로318번길
건물 · 대지권
- 건물
- 두한하이츠빌라 · 54.37㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 369-10 · 29.89㎡ (9.0평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 인OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 , 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가각정리된 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 ［2018.7.1］＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)＜도시 및 주거환경 정비법＞, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과.2010.01.14)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 상세 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.14 수취인불명 |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.03 수취인불명 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.17 수취인불명 |
| 25-06-25 | sd | 2025.06.25 도달 |
| 25-06-25 | sd | 2025.07.01 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 2회
- 점유
- 2
- 연립,
인천광역시 남구 문학동 369-10 4층401호 · 철근콘크리트조 54.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 지○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 영OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 인OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 지OO
- 임차인
- 지OO
- 채권자
- 인OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-24 · 인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호 · 지층 128.96㎡ 1층 129.68㎡ 2층 129.44㎡ 3층 129.44㎡ 4층 116.22㎡ 철근콘크리트조 54.37㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 260m · 문학초등학교 · 초등학교
- 408m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 912m · 백학초등학교 · 초등학교
- 938m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 947m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1057m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1144m · 연학초등학교 · 초등학교
- 1150m · 관교중학교 · 중학교
- 1263m · 승학초등학교 · 초등학교
- 1369m · 관교초등학교 · 초등학교
- 1373m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 1376m · 남인천여자중학교 · 중학교
버스
- 95m · 문학경로당 · 4, 5
- 147m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 163m · 문학우체국 · 4, 5
- 178m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 254m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-22, 소상공인시장진흥공단)
→ 가압류(2024-05-22)가 현 소유자 취득일(2023-03-15) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 37,044,000원 기준 · 배당 20,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 7건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-22 · 소상공인시장진흥공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-03-06 | 소유권이전 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-06-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 99-10-25 | 가압류 | 한○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑4 | 00-06-27 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-07-28 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-07-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 04-03-18 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 07-01-12 | 가압류 | 김○○ | 3144만 | 말소 |
| 갑9 | 08-07-22 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 08-08-18 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-08-27 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 10-10-01 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 23-03-15 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-03-22 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1202만 | 말소 |
| 갑14 | 24-05-22 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2805만 | 말소기준 |
| 갑15 | 24-07-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 24-07-29 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2330만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-10-02 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 3028만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-02-12 | 가압류 | 영광군 수산업협동조합 | 6130만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-03-06 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-06-04 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 1003만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-06-24 | 강제경매개시결정 | 인천신용보증재단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 25-07-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3900만 | 말소 |
| 을2 | 99-04-02 | 근저당권설정 | 1400만 | 말소 | |
| 을3 | 00-07-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 01-07-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 04-05-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 04-05-06 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-10-01 | 전세권설정 | 오○○ | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 10-10-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-05-08 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-14 | 주택임차권 | 지○○ | 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3704만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3648만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남구 진행 물건
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- 인천지법 2026타경503810-1 · 다세대주택 · 문학동8500만 (100%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경355-1 · 다세대주택 · 주안동3528만 (49%) · 26-11-12
- 인천지법 2026타경503364-1 · 다세대주택 · 문학동6440만 (70%) · 26-11-13
- 인천지법 2025타경512879-1 · 다세대주택 · 문학동5880만 (49%) · 26-11-16
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