경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510221-1
인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 3567만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 45.66㎡ (13.8평) · 토지 19.91㎡ (6.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 258만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3567만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.91㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 45.66㎡ (13.8평)
- 토지면적
- 19.91㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 356만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 매소홀로546번길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.66㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 378-13 · 19.91㎡ (6.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.10.27.) 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(4층 402호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.22 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.20 이사불명 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.01 이사불명 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 세대호출 무응답, 폐문부재, 건물외관에 궁전빌라로 표식되어
인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 · 철근콘크리트조 45.66㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-24 · 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 1층 133.50㎡ 2층 139.44㎡ 3층 114.00㎡ 4층 95.52㎡ 지하1층 133.50㎡ 철근콘크리트조 45.66㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 171m · 문학초등학교 · 초등학교
- 365m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 886m · 관교여자중학교 · 중학교
- 957m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 971m · 관교중학교 · 중학교
- 1005m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1038m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1103m · 승학초등학교 · 초등학교
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- 1197m · 연학초등학교 · 초등학교
- 1198m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 1215m · 인명여자고등학교 · 고등학교
버스
- 69m · 문학우체국 · 4, 5
- 79m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
- 135m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 157m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 213m · 문학경로당 · 4, 5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,863,080원 (낙찰가 35,672,000원 기준 · 배당 35,136,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-11-07 | 소유권보존 | 주식회사현창종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-12-01 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-12-24 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-09-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-06-28 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-08-17 | 소유권이전 | 임○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 08-01-04 | 소유권이전 | 최○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-10-06 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 장영규 | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-12-08 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 16-07-29 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 17-03-30 | 소유권이전 | 이○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-09-30 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-08-19 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-08-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑15 | 25-09-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-12-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5070만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-01-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 05-01-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 07-09-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 4800만 | 말소 |
| 을4 | 16-07-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-07-29 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 6720만 | 말소 |
| 을6 | 17-03-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6720만 | 말소 |
| 을8 | 21-10-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-14 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3567만
- 매각비용
- 53만
- 배당 가능액
- 3513만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남구 진행 물건
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