인천지법 2025타경510239-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.31㎡ (8.0평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

291만 (최저가의 10%)

청구금액

9304만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원창로131번길

건물 · 대지권

건물

39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신현동 189-12 · 26.31㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

신OOOOOOOOOOOOOOO

소유자

신OOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '인천신현북초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 1991.09.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 치장벽돌마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 114-12 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 신현동 189-12 시동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1.은 3층 다세대주택(경성빌라

인천광역시 서구 신현동 114-12 2층201호 · 벽돌조 36.32㎡

인천광역시 서구 신현동 189-12 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

신OOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 인천광역시 서구 신현동 189-12 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 90.71㎡ 2층 90.71㎡ 3층 90.71㎡ 4층 90.71㎡ 지층 86.03㎡ 철근콘크리트조 39.87㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 서구 신현동 189-12 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.87㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 신현중학교 · 중학교
• 209m · 신현여자중학교 · 중학교
• 220m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 408m · 신현고등학교 · 고등학교
• 418m · 신현고등학교 · 고등학교
• 465m · 가현중학교 · 중학교
• 527m · 가현초등학교 · 초등학교
• 761m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 904m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1132m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1244m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1268m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 86인천
• 106m · 신현여자중학교후문 · 202A, 282, 43, 7, 72, 86
• 116m · 신현중학교 · 22, 584, 596, 80
• 131m · 실내게이트볼장(신현중학교) · 22, 584, 596, 80
• 156m · 신현여자중학교후문 · 282, 43, 7, 72, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-04, 이현민)

→ 최선순위설정일자(2024.12.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-04 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2915만

매각비용

43만

배당 가능액

2871만

소유자 잔여

2871만

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