인천지법 2025타경510257-1 늘벗주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.15㎡ (6.7평)

건물면적

42.37㎡ (12.8평)

토지면적

22.15㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉북로11번길

건물 · 대지권

건물

늘벗주택 · 42.37㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 624-163 · 준주거지역 · 22.15㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""도화역""소재하여 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2016-12-23) 외벽: 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-163 늘벗주택 101동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 도화동 624-163 101동 1층101호 · 철근콘크리트구조 42.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-163 늘벗주택 101동 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지하1층 93.28㎡ 1층 104.72㎡ 2층 109.2㎡ 3층 109.2㎡ 4층 109.2㎡ 철근콘크리트구조 42.37㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 도화초등학교 · 초등학교
• 613m · 대화초등학교 · 초등학교
• 778m · 용정초등학교 · 초등학교
• 824m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 866m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 901m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 905m · 인천남중학교 · 중학교
• 919m · 인화여자중학교 · 중학교
• 976m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1013m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1017m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1136m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 220m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 248m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 257m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 271m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 338m · 쑥골고가교 · 2, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,946,350원 (낙찰가 69,090,000원 기준 · 배당 68,053,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-18

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

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