인천지법 2025타경510265-1 첼시빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8232만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.11㎡ (9.4평)

건물면적

55.38㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로422번길

건물 · 대지권

건물

첼시빌3차 · 55.38㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 651-1 · 31.11㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근에는 다수의 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 및 지하철역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지상5층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10M 내외, 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접하는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 651-1 첼시빌3차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 651-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.38㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 651-1 첼시빌3차 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.38㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 651-1 첼시빌3차 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.38㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 295m · 대인고등학교 · 고등학교
• 325m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 408m · 간재울중학교 · 중학교
• 882m · 검암중학교 · 중학교
• 918m · 검암중학교 · 중학교
• 1003m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1009m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1016m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서곶중학교 · 중학교
• 1286m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1346m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 188m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 206m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 240m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 248m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-25)

인수 권리 2건: 5번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,914,800원 (낙찰가 82,320,000원 기준 · 배당 81,085,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다