인천지법 2025타경510266-1 휴먼캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.95㎡ (3.3평)

건물면적

57.14㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

참외전로174번길

건물 · 대지권

건물

휴먼캐슬 · 57.14㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

경동 77-5 · 10.95㎡ (3.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재, '동인천역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '연립주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '휴먼캐슬' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 광대로변, 남동측으로 세로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차전용도로(2013-12-27)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 입체적도로구역(2017-08-03)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천반도체고등학교 부근에

인천광역시 중구 경동 77-5 5층504호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

국OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 176m · 인천반도체고등학교
• 279m · 송림초등학교 · 초등학교
• 386m · 창영초등학교 · 초등학교
• 429m · 영화초등학교 · 초등학교
• 484m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 511m · 인천산업정보학교
• 549m · 유니온국제신학 · 대학교
• 596m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 663m · 동명초등학교 · 초등학교
• 676m · 송도중학교 · 중학교
• 690m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 91m · 인천반도체고등학교 · 15, 22, 26, 506, 인천e음22
• 144m · 배다리 · 10, 15, 16, 2, 22, 26, 306, 506, 517, 519, 521, 62
• 156m · 배다리청과물시장 · 15, 22, 26, 306, 306A, 506, 인천e음11
• 161m · 율목오거리 · 인천e음11
• 164m · 배다리헌책방거리 · 10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-15, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.04.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-15 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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