인천지법 2025타경510291-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7210만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.88㎡ (7.2평)

건물면적

45.33㎡ (13.7평)

토지면적

23.88㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

721만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

45.33㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 682-7 · 23.88㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""아시아드경기장역(인천도시철도2호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(아시아드경기장역/인천도 시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕지붕 지하1층 지상4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 1994.06.25) 외벽 : 몰탈위 적타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 682-7 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 연희동 682-7 4층402호 · 철근콘크리트조 45.33㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 인천광역시 서구 연희동 682-7 4층402호 · 철근콘크리트조 45.33㎡
• 26-07-27 · 인천광역시 서구 연희동 682-7 4층402호 · 철근콘크리트조 45.33㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서곶중학교 · 중학교
• 377m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 471m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 839m · 대인고등학교 · 고등학교
• 939m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1093m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1133m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1208m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1337m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 20m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
• 155m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
• 172m · 공촌사거리(한국아파트) · 111, 111B, 24-1, 302, 70, 79
• 231m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
• 239m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 최서현)

→ 최선순위설정일자(2025.06.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,981,500원 (낙찰가 72,100,000원 기준 · 배당 71,018,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

7210만

매각비용

108만

배당 가능액

7101만

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