인천지법 2025타경510310-1 삼성맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5090만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.18㎡ (9.1평)

건물면적

60.53㎡ (18.3평)

토지면적

30.18㎡ (9.1평)

제시외면적

5.90

보증금

509만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로294번길

건물 · 대지권

건물

삼성맨션 · 60.53㎡ (18.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 362-1 · 30.18㎡ (9.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 삼성맨션 제2동 4층 중 제401호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 위생설비와 급배수설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 문학동 362-1은 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권 등기가 등재되어 있으며 기타 발코니상의 제시외 ㄱ 에 대하여는 평가서 등을 참고하여 주시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천 미추홀구 문학동에 소재하는 다세대주택으로 삼

인천광역시 남구 문학동 362-1 2동 4층401호 · 철근콘크리트조 54.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

계OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

허OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 119.92㎡ 2층 119.92㎡ 3층 119.92㎡ 4층 119.92㎡ 철근콘크리트조 54.63㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 문학초등학교 · 초등학교
• 566m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 749m · 백학초등학교 · 초등학교
• 811m · 인주초등학교 · 초등학교
• 828m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1008m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1147m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1254m · 남인천중고등학교
• 1267m · 관교중학교 · 중학교
• 1418m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1475m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1488m · 학익고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 문학경로당 · 4, 5
• 194m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 238m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 247m · 문학고개 · 4, 5
• 269m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-14, )

→ 최선순위설정일자(2022.11.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-14)

인수 권리 1건: 3번예고등기말소

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-14

배당

입찰가 (최저가)

5090만

매각비용

76만

배당 가능액

5013만

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