인천지법 2025타경510317-1 대연베스트빌7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.52㎡ (12.0평)

건물면적

51.62㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5651만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로9번길

건물 · 대지권

건물

대연베스트빌7차 · 51.62㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 522-11 · 39.52㎡ (12.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검암역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.04.01.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (별지 ""호별배치도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 522-11 대연베스트빌7차 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 522-11 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 522-11 대연베스트빌7차 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.62㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 522-11 대연베스트빌7차 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.62㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 검암중학교 · 중학교
• 241m · 검암중학교 · 중학교
• 340m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 345m · 간재울중학교 · 중학교
• 351m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 495m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 554m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 780m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 825m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 127m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 155m · 검암사거리 · 90
• 157m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 171m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-03, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-03 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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