인천지법 2025타경510331-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 7100만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

56.85㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로45번길

건물 · 대지권

건물

56.85㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 339-6 · 10.58㎡ (3.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 ""숭의역(인하대병원)""동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

339-6 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 339-7 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 3층302호 · 철근콘크리트조 56.8464㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 3층302호 · 철근콘크리트조 56.8464㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 3층302호 · 철근콘크리트조 56.8464㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 770m · 광성고등학교 · 고등학교
• 833m · 신광초등학교 · 초등학교
• 881m · 용현초등학교 · 초등학교
• 996m · 인천남중학교 · 중학교
• 1041m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1145m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1181m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1215m · 인천산업정보학교
• 1229m · 나빌레관 · 대학교
• 1238m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1239m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 131m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 133m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 173m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 216m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,064,015원 (낙찰가 71,001,000원 기준 · 배당 69,935,985원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7100만

매각비용

106만

배당 가능액

6993만

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