경매 · 다가구주택
인천지법 2025타경510355-1
인천광역시 서구 청라동 104-35
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 104-35
- 감정가
- 23억 5406만
- 최저가
- 16억 4784만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 513.68㎡ (155.4평) · 토지 327.90㎡ (99.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 16억 4784만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 513.68㎡ (155.4평)
- 토지면적
- 327.90㎡ (99.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 6478만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 8152만
- 도로명주소
- 보석로17번안길
건물 · 대지권
- 건물
- 513.68㎡ (155.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 청라동 104-35
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO)
- 채무자
- 금OO
- 소유자
- 금OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""사자자리공원"" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 다가구형단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용건물 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측 및 남서측으로 각각 공도와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역(2015-11-09) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (2017.10.17 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-19 | sd | 2026.07.04 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.05.01 폐문부재 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.22 폐문부재 |
| 26-01-23 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.15 기타 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.09 기타 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 건물
- 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 5
- 점유
- 1
다가구주택 및 근린생활시설 밀집지역에 위치함
인천광역시 서구 청라동 104-35 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(3가구) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 190.71㎡ 2층 151.47㎡ 3층 147.96㎡ 옥탑1층 23.54㎡
인천광역시 서구 청라동 104-35 · 327.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층 전부호 | 40,000,000 | 2024.09.30.부터 2025.09.29.까지 | |
| 다나기초 주식회사. 금경옥 | 1층 일부 | 1,000,000 | 2019,04,13.부터 2021.04.12.까지 | |
| 임○○ | 201호 | |||
| 김○○ | 202호 | |||
| 권○○ | 301호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 미OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 다OOO OOOOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 금OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(3가구) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 190.71㎡ 2층 151.47㎡ 3층 147.96㎡ 옥탑1층 23.54㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(3가구) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 190.71㎡ 2층 151.47㎡ 3층 147.96㎡ 옥탑1층 23.54㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 대 327.9㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 청라동 104-35 · 대 327.9㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 752m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
- 775m · 인천혜원중학교 · 중학교
- 853m · 인천해원고등학교 · 고등학교
버스
- 129m · 자이더테라스1단지 · 44, 7, 70
- 160m · 자이더테라스1단지 · 44, 7
- 265m · 심곡천(심곡3교) · 7, 70
- 327m · 자이더테라스2단지 · 17, 202, 595, N81, 인천e음85
- 335m · 자이더테라스2단지 · 17, 202, 595, N81, 인천e음85
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-28, 관악신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-28 · 관악신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-10-19 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-04-30 | 소유권이전 | 금○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-01-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-12-23 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 금○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 23-06-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-02-27 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1041만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-04-10 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2437만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-11 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 581만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-06-12 | 가압류 | 미래에셋캐피탈 주식회사 | 3357만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-09 | 임의경매개시결정 | 관악신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-05-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 17-10-19 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 18-04-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 18-05-10 | 근저당권설정 | 서○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 19-01-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-01-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-12-23 | 근저당권설정 | 부천중앙새마을금고 | 7억 4800만 | 말소 |
| 을6 | 20-01-23 | 근저당권설정 | 주식회사부대부 | 6000만 | 말소 |
| 을7 | 20-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사부대부 | 4500만 | 말소 |
| 을8 | 20-10-30 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사다솜스카이대부 | 7500만 | 말소 |
| 을10 | 23-10-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-10-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-10-19 | 근저당권설정 | 서빙고동새마을금고 | 11억 4000만 | 말소 |
| 을13 | 24-06-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-06-11 | 근저당권설정 | 고양누리새마을금고 | 13억 4400만 | 말소 |
| 을15 | 24-10-28 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-10-28 | 근저당권설정 | 관악신용협동조합 | 17억 2800만 | 말소기준 |
| 을16-1 | 26-02-10 | 16번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 16억 4784만
- 매각비용
- 2471만
- 배당 가능액
- 16억 2312만
- 소유자 잔여
- 15억 4895만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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