경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510357-1
인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 2160만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 35.45㎡ (10.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 202만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2160만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.03㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 35.45㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 216만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3665만
- 도로명주소
- 승학로287번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.45㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 746-19 · 20.03㎡ (6.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 기호(1) 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 기호(2) 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대부분 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철 서구청역이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층402호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:샤시창호. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1) 다세대주택으로 이용중임. 기호(2) 현황 ""아파트""로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(1),(2) 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호(1) 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호(1) 본건 북측으로 소로의 포장도로와 접함. 기호(2) 본건 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 연희동 746-19 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 부평동 492-1,492-4 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-01 | sd | 2026.09.08 도달 |
| 26-07-16 | sd | 2026.07.23 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 부평구 부평동 492-1 송림주택 101동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
소재지1.다세대 다수지역에 위치한 4층 다세대 주택
인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호 · 철근콘크리트조 35.45㎡
인천광역시 부평구 부평동 492-1 101동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.91㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호 · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 125.07㎡ 2층 160.52㎡ 3층 160.52㎡ 4층 160.52㎡ 지하층 44.81㎡ 철근콘크리트조 35.45㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 107m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 199m · 서곶중학교 · 중학교
- 213m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 816m · 양지초등학교 · 초등학교
- 974m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1011m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1047m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1234m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1425m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1485m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 121m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 252m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 263m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
- 271m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 320m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-13, 박예반)
→ 최선순위설정일자(2025.06.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-06-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-13 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-12-17 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-25 | 소유권이전 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 02-07-19 | 2번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-07-23 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 02-10-31 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 03-01-15 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 845만 | 말소 |
| 갑6 | 03-01-27 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 95만 | 말소 |
| 갑7 | 03-01-29 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 884만 | 말소 |
| 갑8 | 03-05-10 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 897만 | 말소 |
| 갑9 | 03-05-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 03-06-30 | 가압류 | 쌍용캐피탈주식회사 | 2015만 | 말소 |
| 갑11 | 03-09-01 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 794만 | 말소 |
| 갑11-1 | 03-09-08 | 11번가압류경정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 03-09-19 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 04-03-27 | 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번임의경매개시결 정, 10번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-03-27 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 08-03-11 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 17-11-10 | 소유권이전 | 김○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 19-03-25 | 소유권이전 | 오○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 20-06-01 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 20-06-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑20 | 20-06-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 4억 400만 | 말소 |
| 갑21 | 23-03-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑22 | 23-05-01 | 소유권이전 | 주식회사정오그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 23-05-01 | 18번강제경매개시결 정, 19번압류, 20번가압류, 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-07-10 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 02-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 6360만 | 말소 |
| 을2 | 02-07-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-07-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6480만 | 말소 |
| 을4 | 02-10-31 | 근저당권설정 | 장○○ | 900만 | 말소 |
| 을5 | 03-06-28 | 주택임차권 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을6 | 04-03-27 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번임차권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-04-02 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 23-05-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-06-13 | 근저당권설정 | 박○○ | 3600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2160만
- 매각비용
- 32만
- 배당 가능액
- 2128만
- 소유자 잔여
- 2128만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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