인천지법 2025타경510367-1 해피타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.19㎡ (4.0평)

건물면적

69.88㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

해피타운 · 69.88㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 648-15 · 13.19㎡ (4.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, ""지하철 제물포역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제306호이며, 외벽 : 외벽 몰탈위 페인팅, 외장석재 등 마감 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설, 주차시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지이며, ""공동주택, 업무시설, 근린생활시설"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 대로변 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2018.10.1.), 임차권등기명령(2024.9.24.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층306호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 3층306호 · 철근콘크리트구조 69.88㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층306호 · 철근콘크리트구조 69.88㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층306호 · 철근콘크리트구조 69.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 인화여자중학교 · 중학교
• 369m · 선인고등학교 · 고등학교
• 394m · 인천남중학교 · 중학교
• 426m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 523m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 539m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 683m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 684m · 선인중학교 · 중학교
• 746m · 용정초등학교 · 초등학교
• 833m · 인천청인학교
• 857m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 900m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 65m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A
• 155m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 164m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 174m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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