인천지법 2025타경510377-1 하이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.64㎡ (4.7평)

건물면적

65.92㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로205번길

건물 · 대지권

건물

하이클래스 · 65.92㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 880-1 · 15.64㎡ (4.7평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역(지하철1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(간석역_지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 우수함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 05월 11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호 : PVC샤시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주자장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약30미터 내외, 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 주안동 880-1번지: 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (2) 주안동 879-13번지: 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 880-1 하이클래스 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 880-1 9층902호 · 철근콘크리트구조 65.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

이OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 880-1 하이클래스 9층902호 · 철근콘크리트구조 65.92㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 880-1 하이클래스 9층902호 · 철근콘크리트구조 65.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 경원초등학교 · 초등학교
• 420m · 성산효대학원대학교
• 496m · 석정초등학교 · 초등학교
• 567m · 석암초등학교 · 초등학교
• 580m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 583m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 614m · 석정중학교 · 중학교
• 642m · 인천주원초등학교
• 1086m · 동인천중학교 · 중학교
• 1101m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1117m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1150m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 로얄아파트 · 540
• 65m · 더월드스테이트후문 · 540
• 144m · 간석남부역 · 540
• 147m · 간석남부역 · 82
• 173m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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