인천지법 2025타경510378-1 승림하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.23㎡ (8.8평)

건물면적

59.56㎡ (18.0평)

토지면적

29.23㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능해길66번길

건물 · 대지권

건물

승림하이츠 · 59.56㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 568-49 · 29.23㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""숭의역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 ""숭의역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, ""공동주택""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금147,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-49 승림하이츠 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 568-49 3층 302호 · 철근콘크리트구조 59.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-49 승림하이츠 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 162.04㎡ 3층 162.04㎡ 4층 162.04㎡ 5층 162.04㎡ 옥탑1층 10.92㎡ 철근콘크리트구조 59.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 495m · 용현초등학교 · 초등학교
• 854m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 875m · 신광초등학교 · 초등학교
• 933m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1053m · 신흥중학교 · 중학교
• 1069m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1070m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1104m · 나빌레관 · 대학교
• 1146m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 용현중학교 · 중학교
• 1256m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1274m · 용학초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 134m · 숭의로터리 · 9100인천
• 140m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 146m · 숭의로터리 · 9100인천
• 149m · 남인천농협백운지점 · 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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