인천지법 2025타경510409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.14㎡ (4.0평)

건물면적

68.90㎡ (20.8평)

토지면적

13.14㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

911만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로

건물 · 대지권

건물

68.90㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 171-8 · 일반상업지역 · 13.14㎡ (4.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 북서측 인근에 위치하는 ""다우림"" 제14층 제1401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난 방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지를 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 14층 공동주택 업무

인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 14층1401호 · 철근콘크리트구조 68.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 업무시설 지1층 89.39㎡ 1층 77.45㎡ 2층 278.7㎡ 3층 278.7㎡ 4층 278.7㎡ 5층 278.7㎡ 6층 278.7㎡ 7층 278.7㎡ 8층 278.7㎡ 9층 278.7㎡ 10층 322.32㎡ 11층 336.91㎡ 12층 336.91㎡ 13층 336.91㎡ 14층 369.16㎡ 옥탑1층 21.5㎡(연면적 제외) 옥탑2층 21.5㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 68.9㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 698m · 인천남중학교 · 중학교
• 719m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 729m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 904m · 용정초등학교 · 초등학교
• 975m · 광성고등학교 · 고등학교
• 998m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1083m · 나빌레관 · 대학교
• 1113m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1157m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1205m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1210m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교

버스

• 163m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 188m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 209m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 244m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 262m · 우진3차아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,227,100원 (낙찰가 91,140,000원 기준 · 배당 89,772,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9114만

매각비용

136만

배당 가능액

8977만

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