경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510420-1
인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호
- 감정가
- 1억 800만
- 최저가
- 5292만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.49㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 294만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5292만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.25㎡ (8.2평)
- 건물면적
- 59.49㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 529만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4837만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 장천로57번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 204-49 · 27.25㎡ (8.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 위주의 기존주택지대이며, 주거의 제반환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.11.18.) 외벽 : 적벽돌치장마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단의 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택)용 건물 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터내외의 차량 접근 가능한 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-17 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.04.16 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.28 수취인불명 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.04 수취인불명 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.08 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 2동이며, 빛고을맨션
인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호 · 철근콘크리트조 59.49㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호 · 철근콘크리트조 59.49㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호 · 철근콘크리트조 59.49㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 430m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 447m · 인천남중학교 · 중학교
- 618m · 용정초등학교 · 초등학교
- 913m · 인화여자고등학교 · 고등학교
- 929m · 선인고등학교 · 고등학교
- 952m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 1008m · 인화여자중학교 · 중학교
- 1083m · 나빌레관 · 대학교
- 1119m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 1165m · 선인중학교 · 중학교
- 1179m · 광성고등학교 · 고등학교
- 1211m · 용현초등학교 · 초등학교
버스
- 31m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31
- 103m · 숭의초등학교입구 · 28-1, 506, 512
- 116m · 두산위브더제니스센트럴여의 아파트 · 512, 인천e음31
- 117m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506
- 157m · 장천사거리 · 28-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-01, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-01 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-11-27 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 03-07-22 | 2번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-12-10 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-04-14 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 12-07-20 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 22-11-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 24-11-07 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 885만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-11 | 가압류 | 주식회사 에스비아이저축은행 | 1909만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-06-13 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 591만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-03 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 08-07-30 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 08-08-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-11-05 | 근저당권설정 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 09-04-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-04-14 | 근저당권설정 | 강경농업협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을7 | 09-04-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-07-20 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-07-20 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을10 | 13-07-22 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을11 | 22-11-01 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-11-01 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5500만 | 말소기준 |
| 을12-1 | 25-03-12 | 12번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5292만
- 매각비용
- 79만
- 배당 가능액
- 5212만
- 소유자 잔여
- 1826만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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